Ingatlan értékbecslés

Ha az ingatlanát rosszul árazza be, csak az ideje megy és a pénze fogy!

Az emberek nagy többségének életében egyszer, vagy kétszer van szüksége, hogy eladja ingatlanát, és ezért nem várható el, hogy a piac ismerete, és értékesítési tapasztalat nélkül ezt megoldja. Az ingatlan a legdrágább értéktárgyunk, és meg kell fontolni minden döntésünket, nehogy hátrányos helyzetbe kerüljünk, ezért van szükségünk szakember segítségére.

Mit jelent az értékbecslés?

Az ingatlan értékbecslés szolgáltatás fontos segítség az ingatlan tulajdonosok életében felmerülő egyik legfontosabb döntésben.ési folyamat

Az ingatlan értékelése egy olyan fontos folyamat, amely mind a tulajdonosoknak, mind pedig a vásárlóknak nagy segítséget jelenthet. Az értékbecslés során meghatározható az ingatlan valós piaci értéke, ami alapján a tulajdonosok megfelelő áron tudják értékesíteni az ingatlant, és így elkerülhetik a túl magas vagy alacsony ár miatt bekövetkező veszteségeket. A vásárlók számára pedig az ingatlan értékbecslése lehetőséget ad arra, hogy reális árat alkudjanak ki az eladótól, és ne fizessenek többet az ingatlanért annál, mint amennyit valójában ér.

Összességében tehát az ingatlan értékbecslése egy fontos befektetés mindenki számára, akik ingatlannal kapcsolatos döntéseket hoznak.

Szeretné ön is elkerülni a 3 legnagyobb hibát, amit árazásnál elkövethet, hogy végül ne veszítsen pénzt?

Az ingatlaneladóknak mindenképpen ajánlott végeztetniük egy ingatlan érték-megállapítást, mielőtt eladják a tulajdonukban lévő lakást vagy házat. Az ár meghatározása ugyanis nagyon nehéz feladat lehet anélkül, hogy lenne ezzel kapcsolatban tapasztalatunk és ismeretünk a piacról

Túláraz

Mivel a hirdetési árakból – vagy ami még rosszabb, a számára szükséges pénzösszeg mennyiségéből – indul ki (hiszen nem ismeri az eladási árakat), túláraz és így az ingatlana senkinek nem fog kelleni.

Aluláraz

Bizonytalan kapható árat illetően, ezért alá lő. Bár valószínűleg gyorsan túl lesz az eladáson, utána azon idegeskedik még sokáig,, hogy többet is kérhetett volna.

Húzza az időt

Mivel túlárazta az ingatlant, hosszú hónapokig nem történik semmi. Majd végül elveszíti a türelmét, és már a pénz is egyre sürgősebb lenne, így aztán egyszer csak odaadja az első ajánlattevőnek, akár ár alatt, csak vegye már meg valaki.

Előnyök, amire szert tehet az értékbecsléssel:

Felkészült lesz, minimalizálja a kockázatot

Pontos információt kaphatunk arról, hogy mennyit ér valójában az adott lakás vagy ház, így felkészülten vághat bele az eladás folyamatába.

Segít a megfelelő és biztonságos döntésben

Elősegíti a pontos és reális árakat, a biztonságos döntéshozatalt és a kockázat minimalizálást.

A vevőnek sem kell izgulnia

A vevőnek nem kell izgulnia, hogy a több tízmilliót a lakásért esetleg úgy adja oda, hogy nem rendelkezik az ingatlanra vonatkozó pártatlan és elfogulatlan információkkal.

Maximalizálja az eladási árat

A lehető legmagasabb, de a vevők számára még vonzó árat határozzuk meg. Ezért a vevők versenyeznek majd a lakásért, és ezzel érvényesíthető lesz a maximális ár.

Hirdetési költséget, frusztrációt takaríthat meg

Egy jó értékbecsléssel rengeteg időt, hirdetési költséget, frusztrációt takaríthat meg, amely többszöröse is lehet az értékbecslés díjánál.

Minimalizálja az eladási időt

Ha megfelelő az ármegállapítás, akkor a piacon töltött idő a minimumra csökken. Így nem kell hónapokig fizetni a hirdetéseket, és a szabadidőben a lakást mutogatni.

Ön Pontosan tudja, mennyit ér az ingatlana?

Ha nem és szeretné tudni, segítségre van szüksége, akkor jól jöhet egy profi segítség.

Referenciák

Gyorsan kaptam időpontot és a munkát is ugyanígy elvégezte!

Flóra

2023. április 9

Korrekt, szimpatikus, jó szakember!

Edit

2023. február 1

Segítőkész, gyors, megbizható. Pontosan jött, a felmérést szakszerűen elvegezte.

Máté

2023. január 26.

Gyakran feltett kérdések

Miért lehet szükségünk értékbecslésre?

Ha ingatlant vásárolnánk vagy adnánk el, akkor fontos, hogy tisztában legyünk annak pontos értékével. Ebben segít egy profi, értékbecsléssel foglalkozó szakember. A reális piaci érték ismerete rövidíti az eladási időt (és az idő pénz…) és segít az elérhető ár maximalizálásában.

Eladni, vagy venni szakértő nélkül nem szabad, értékbecsléssel egy hiteles dokumentumot kaphat a kezébe, az ingatlana áráról. Egy jó értékbecsléssel rengeteg időt, hirdetési költséget, frusztrációt takaríthat meg, amely többszöröse is lehet az értékbecslés díjánál.

Mi az ingatlan értékbecslés menete?

Az ingatlan értékelését végző szakértők felmérik az ingatlan állapotát, értékét és piaci árát. Ezek az információk segítenek a tulajdonosoknak az ingatlan eladása, vásárlása vagy hitel felvétele során. A vagyonbecslés szolgáltatás elősegíti a pontos és reális árakat, a biztonságos döntéshozatalt és a kockázat minimalizálást

Hogyan készül az ingatlan értékbecslés?

Az értékbecslő megérkezik a házunkhoz, felméri a telek állapotát, bejön a házba, képeket készít, kérdéseket tesz fel, megnézi az alaprajzot, a tulajdoni lapot és az alábbi szempontok alapján értékeli az ingatlant.

Megközelíthetőség

Milyen az épület megközelíthetősége, elhelyezkedése, a településen belül a pozíciója. Milyen az infrastruktúra (van-e a közelben bolt, iskola, óvoda, közlekedési lehetőség, pl. buszmegálló), milyen az út állapota. Ha nincs a településen kórház, iskola, akkor milyen távolságra vannak ezek a település fejlettségi szempontjából lényeges intézmények.

Szerkezet állapota

Ezt nevezhetnénk statikai állapotnak is, felmérik (alapvetően célzott kérdésekkel), hogy milyen alappal, mikor és milyen falazattal épült a ház, megnézik, hogy vannak-e repedések, súlyosabb problémák. Felmérik a tetőszerkezet és a födém állapotát, megvizsgálják, hogy az esővíz elvezetése megfelelő módon van-e megoldva (nem vizesedik-e a fal) stb.

Épületgépészet

Meg kell vizsgálni, hogy milyen módszerrel fűtenek az ingatlanban, milyen állapotban van az elektromos hálózat, a vízvezeték-rendszer, a fűtésrendszer, van-e hűtésrendszer. Van-e bármilyen automatika (pl. a fűtésrendszerben, nyílászárók esetében.

Szigetelés

Különösen fontos a mai rezsiárak mellett, hogy megfelelő minőségű és vastagságú szigeteléssel rendelkezzen az épület. Amennyiben nincs szigetelve pl. a födém, a tető vagy a homlokzat, jelentősen alacsonyabb összeg kerül az értékbecslő papírjára.

Viszonyítás az ingatlanpiaci árakhoz

És ott van még egy nagyon fontos tényező, mégpedig a piac működése. Ebből következik, hogy két egymástól akár fél év időtávban történt értékbecslés során jelentős lehet az eltérés. A hitelbiztosítéki-, menekülési- vagy likviditási érték meghatározásánál az is lényeges szerepet játszik, hogy az adott ingatlan mennyire forgalomképes, azaz mennyi idő alatt lehet eladni.

Milyen esetben lehet szükségünk érték-megállapításra?

- Konkrét adásvétel esetén,

- Vagyonelosztáskor,

- Házassági vagyonközösség megszűntetése esetén,

- Hitelfelvételhez, illetve jelzáloghitelhez,

- Ajándékozás esetén,

- Utólagos nézetkülönbségek, viták, perek, megelőzésére.

Mennyibe kerül az értékbecslés?

Az értékbecslés díja: 35.000-45.000Ft közötti összeg, amely az ingatlan tulajdonságaitól és a szituációtól függ.

Amint látható, az ingatlan értékbecslés ára nem egy horrorisztikus összeg, különösen, ha egy ingatlan árához hasonlítjuk.